マンションの未来を一緒に変えませんか。
私どもはマンション管理に悩みを抱える方々に対して、数多くの管理会社での経験から各社の利点を集約した管理サポートや、100件を超えるマンションでの事例などを活かし、微力ながらお手伝いをさせていただきたいと考えています。 もちろん、私どもの力だけでは足りません。皆さんの経験や気づきが必要です。ぜひ皆さんの悩みをご相談ください！
MESSAGE
メッセージ
当所の目的は一つ、立地条件に恵まれていないマンションのサポートです。
一般的に、建替えが実現できる恵まれたマンションは、駅から近く容積率に余裕のあるマンションです。 しかし、協力相手である事業主が儲かると判断しない限り、建て替えは実現しません。それも、増床部分を売って建築費用に回すことが前提です。 また、敷地売却を選択するにしても同様の条件に恵まれていないと困難です。
では、建替えができないマンションは寿命を全うするだけしか選択肢はないのでしょうか。 そんなことはなく、他にも選択肢はあります。
戸建て住宅にしておけば良かったと後悔されるかもしれませんが、中高年になると戸建住宅の維持管理は大きな負担となり、駅近マンションに移動することを望む方のほうが多いようです。高齢になれば、2階部分は不使用となりデッドゾーンです。土地が残るという価値観も捨てる必要があります。
マンションオーナーにとって、適切な管理業務は必須なものとなっていくでしょう。
2018年総務省の住宅・土地統計調査の確定値に基づき日本経済新聞が分析した空き家数のデータでは、全国1位が東京都世田谷区で、2位が東京都大田区だそうです。
少子高齢化社会と格差社会によって、不動産の選別はより厳しくなっていくように思います。 「うちのマンションに限って」と危機感のないマンションはいずれ立ち往生します。
マンションの価値は管理の仕方によっても大きく変わっていきます。満足できない管理にいつまでも無駄なお金を使っている場合ではありません。建替えも期待できず、敷地売却も厳しいマンションは、一部委託か自主管理に変更し、将来の資金を少しでも確保すべきです。自主管理や一部管理のサポートは経験豊富な弊所にお任せください。
