70歳を過ぎた管理員。
切れやすくなったり、無気力だったり、自分の経験や考えに拘りがあったり、なかなか指示に従ってくれない。
新しいことを率先して覚えようとする気がない。
超高齢管理員は担当にとっては頭の痛い存在になりがちです。
でも、辞められたら次が来ないので我慢です。
70歳を過ぎた清掃員。
膝が痛い、腰が痛い、もう辞めたい。
超高齢清掃員の清掃の質は、個人差が著しくなりがちです。
でも、辞められたら次の方が来ないので最低限のことをお願いします。
特に勤務時間の少ない現場は収入を確保できないので敬遠されてしまい、募集しても人が集まらないのでそのような状況になります。
例えば、時給1,300円程度だったものを時給1,600円にするだけで、 300円×1日8時間×週5日×4.3週となり、月額51,600円の値上げ、年額では619,200円の値上げとなります。
高級マンションや大規模マンションなら対応できますが、他のマンションでは管理費会計が赤字になるレベルの値上げです。
「そんな値上げは応じられない。管理会社を変更するぞ。」
「そうですか、残念ですが、うちは値上げができなければ撤退させていただくしかありません。」
今依頼している管理会社より、さらに管理委託費の安い管理会社を探すことになります。
「時給1600円なんて高いのではないか？」
東京の最低賃金は1,000円を超えていますので、仮に管理員さんの時給を1,100円とします。
一人雇えば、労働保険や社会保険に交通費から被服費やら、会社の負担額は1.3倍前後になります。
ほとんど会社の儲けはありません。
管理員を管理する担当や経理から総務など、他にも費用は掛かっています。
「あの管理員の態度はなんだ。今すぐ替えろ、そうでないと社長に言いつけるぞ。」
ただでさえ利益を生まない管理員や清掃員の派遣であるにもかかわらず、一部の住民が管理員を代えることを要求してきます。
そうなると、募集しても応募はなかなかないので毎週募集することになります。
その費用だけで、1年分の会社の利益が消えます。
そんな儲からないマンションの管理を続けていては、会社は倒産してしまいます。
役員はボランティアなので、管理会社との関係がビジネスであることを忘れがちです。
一部委託や自主管理は大変ですが、色々な思いを割り切ることができます。
しかも、管理費の大幅な節約になりますし、合意形成やその後の協力も得られる環境になると思います。
ぜひ、一度、弊社と一部委託や自主管理を検討なさってはいかがでしょうか。